Loger les Biarrots à Biarritz : une priorité du mandat

Dans une ville soumise à une pression immobilière forte, notre objectif a été clair : permettre aux Biarrots de se loger durablement à Biarritz, qu’il s’agisse de familles, de jeunes actifs, d’étudiants, de saisonniers ou de seniors aux revenus modestes.

Préserver le logement à l’année : la compensation

Pour répondre à la multiplication des locations saisonnières et à la raréfaction du logement à l’année, la Communauté d’agglomération Pays Basque a mis en place, depuis mars 2023, le dispositif de compensation applicable aux 24 communes de la zone tendue.

Un logement transformé en location touristique doit être compensé par la création d’un logement destiné à l’habitation permanente. L’objectif est clair : enrayer la disparition des logements à l’année et redonner la priorité à l’habitat permanent pour les Biarrots.

Depuis la mise en place de ce dispositif, près d’une centaine de logements ont déjà été libérés ou recréés pour l’habitat à l’année à Biarritz. Par ailleurs, une partie des logements remis sur le marché, notamment les surfaces inférieures à 50 m², a été acquise par des Biarrots, contribuant ainsi à maintenir une population résidente au cœur de la ville. Ce dispositif cependant, devra être amené à évoluer.

Construire malgré les contraintes : des résultats concrets

Depuis 2020, 329 logements livrés, dont 211 logements sociaux, soit 64 % de logements à vocation sociale. Près de 90% de ces logements sont attribués à des biarrots.

Une action engagée depuis 2020, qui se prolonge concrètement sur les années à venir :

• En 2026 : 201 logements seront livrés, dont 106 logements sociaux (87 logements locatifs sociaux et 19 logements en accession sociale à la propriété – BRS).

• En 2027 : 116 logements seront livrés, dont 104 logements sociaux, soit 90 % (92 logements locatifs sociaux et 12 logements en accession sociale – BRS).

Ainsi, d’ici fin 2027 : 317 logements seront livrés, dont 210 logements sociaux, soit 66 %, hors opération Aguilera.

Anticiper pour loger les Biarrots : la veille foncière

Pour agir concrètement en faveur du logement à l’année, la Ville a mis en place une veille foncière active.

Lorsqu’un bien situé sur un emplacement identifié pour accueillir du logement est mis en vente, la Ville mobilise l’Établissement Public Foncier Local (EPFL) afin d’en permettre l’acquisition par préemption. Ce dispositif permet de maîtriser le foncier et de préparer, des projets de logements destinés aux Biarrots. Depuis 2020, la Ville a consacré plus de 12 millions d’euros à cette veille foncière, soit près de 25 % de l’encours global de la dette, traduisant un engagement financier fort et assumé en faveur du logement à l’année.

Plusieurs sites ont ainsi été repérés et inscrits au Plan Local d’Urbanisme afin de préserver leur vocation pour le logement social ou l’accession sociale à la propriété.

En complément, la Ville agit pour remettre des logements existants sur le marché, en lien avec la Communauté d’Agglomération Pays Basque, dans le cadre du dispositif Zéro Logement Vacant, qui accompagne les propriétaires vers la location à l’année.

Aguilera : un quartier sportif et résidentiel

Le projet Aguilera incarne la volonté de concilier sport, nature, qualité de vie et logement, avec une urbanisation volontairement maîtrisée : les logements n’occupent que 8 % de la surface totale du plateau.

Les chiffres clés

• Trois terrains sportifs préservés : Larribau, Bendern et Coubertin.

• 20 millions d’euros d’investissement prévus dans les équipements sportifs dont certains déjà réalisés ou en cours :

  • tennis-padel (3 courts couverts),

  • pelouse synthétique du stade de rugby et du terrain d’honneur Léon Larribau,

  • rénovation du Jaï Alaï,

  • rénovation et extension de l’USB et intégration de l’Académie basque du sport,

  • équipements de proximité (basket 3x3, pétanque…).

• 250 logements sur seulement 8% du plateau Aguilera :

  • 47 logements en accession sociale à la propriété (BRS) à environ 4 000 €/m², parking inclus,

  • 106 logements locatifs sociaux,

  • 97 logements en accession libre.

• 300 arbres plantés et 1,8 hectare désimperméabilisé.

• Préservation et aménagement du bois du Mont Orient, espace naturel majeur, permettant aux habitants des futurs logements et aux biarrots de profiter d’un espace naturel en ville.

• 400 places de stationnement souterrain, en complément des 330 places réservées aux résidents.

Un engagement financier assumé

Pour permettre la réalisation de ces projets, la Ville a pleinement joué son rôle :

• Soutien financier aux opérations de logements sociaux, à travers des subventions d’équilibre (programmes Marne-Europe, Lamandé, Haget, Lazari…).

• Engagement aux côtés de la Communauté d’agglomération Pays Basque, dans le cadre du programme « Territoires engagés pour le logement », avec une subvention exceptionnelle de 800 000 euros en appui au projet Aguilera.